sábado, abril 13, 2019

Desde el 1 de junio podrás acceder al bono de renta joven: ¿qué es y cómo funcionará?

El Estado otorgará subsidios a 2 personas que tengan entre 18 y 40 años y que deseen alquilar una vivienda, aunque más adelante podría ampliarse el alcance. El alquiler deberá costar como máximo S/1.500

Rodolfo Bragagnini, presidente de ASEI y Padova Inmobiliaria, estima que el precio de alquiler de viviendas en el mercado peruano se reducirá con esta nueva norma.
Más de un año después de que se deslizara la posibilidad de un subsidio otorgado por el Estado para el alquiler de una vivienda, este jueves 11 de abril, el dictamen que crea dicho bono de arrendamiento fue aprobado y exonerado de segunda votación en el Pleno del Congreso, con 77 votos a favor, cero en contra y cinco abstenciones.
Carlos Bruce, titular del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), saludó la decisión del Parlamento que inició con una propuesta de su gestión en noviembre del 2017, y adelantó que el subsidio empezará a otorgarse desde el 1 de junio de este 2019.
“El Congreso aprobó hoy (jueves) la ley del bono Renta Joven y ayer (miércoles) la ley de desalojo notarial. Ningún constructor, en la situación actual, construye un edificio de vivienda para alquilar. Ahora, con estas normas, esto ya va a poder ser posible”, dijo. Incluso, el ministro precisó que por estas iniciativas el crecimiento del PBI de Construcción este año sería mayor al del 2018 (por encima de 5,42%)
¿DE QUÉ TRATA EL BONO Y CÓMO FUNCIONARÁ?El subsidio se llamará Renta Joven (ex bono Mi Alquiler). De acuerdo al proyecto, este busca beneficiar por un periodo máximo de cinco años a aquellos grupos conformados por un mínimo de dos personas que tengan entre 18 a 40 años de edad, escasos recursos económicos, y que estén buscando alquilar un espacio que no cueste más de S/1.500 al mes.
Si se tiene en cuenta este monto máximo, el bono calculado no excederá S/500. Según Bruce, el 70% de este monto (S/350) se destinará al alquiler y el 30% restante (S/150) a un fondo de ahorro forzoso que garantizará, después de cinco años, tener la totalidad o parte de la cuota inicial para una vivienda nueva en programas como Techo Propio (Fondo Mivivienda). Así, los inquilinos deberán pagar S/1.150 por arrendamiento mensual.
Si el grupo de personas utiliza el subsidio, puede llegar a ahorrar al año S/1.800 y S/9.000 en cinco años. Este ahorro les permitirá cubrir por lo menos el 60% de una cuota inicial para viviendas sociales, cuyo valor va desde S/40 mil hasta S/102 mil.
Si desean acceder a estas viviendas a través del bono de arrendamiento, los beneficiarios tendrán un plazo máximo de un año para solicitar el desembolso del ahorro "contados a partir del vencimiento del plazo máximo del otorgamiento del beneficio". Pero aún falta el reglamento de la ley -que saldrá en mayo-para conocer qué personas califican en el grupo de “escasos recursos”. En el proyecto se menciona que ello dependerá de la determinación del ingreso familiar máximo para el otorgamiento efectivo del beneficio.
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Javier Piqué del Pozo,Fondo MiVivienda,Programa Techo Propio
De otro lado, tampoco se detalla si la vivienda deberá tener un tamaño máximo para calificar en el programa. Pero se explica que las viviendas deben cumplir con características que aseguren condiciones adecuadas de habitabilidad. "Deben ser unidades inmobiliarias formales y contar con el espacio necesario", señala el proyecto.
Además del valor de renta mensual, el ingreso mensual máximo de los beneficiarios y las características de la vivienda, se determina entre los criterios de selección que las personas no deben encontrarse en el Registro de Deudores Judiciales Morosos ni haber sido beneficiados, desde ningún nivel, del bono Renta Joven con anterioridad.
OBSERVACIONESOtro aspecto pendiente que deberá determinarse en el reglamento es el presupuesto que se destinará al MCVS para entregar los subsidios. Hasta el año pasado, se estimaba que la implementación de Renta Joven demandaría un presupuesto inicial de aproximadamente S/50 millones; pero las condiciones eran distintas.
En esa línea, el dictamen aprobado en el Pleno cuenta con la observación de la Dirección General de Presupuesto Público del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) porque, según dicha área,  la norma no contiene una evaluación que permita prever cuánto implica financiar su ejecución. Bruce tampoco ha adelantado el monto que se destinará.
El Ejecutivo deberá precisar el presupuesto para los subsidios.
De otro lado, gremios como Capeco mencionaron recientemente que el bono debería aplicarse también a personas de la tercera edad y damnificados por emergencias.
Diego Macera, gerente general del Instituto Peruano de Economía (IPE), comentó a El Comercio que al excluir de la propuesta a otros grupos vulnerables, el subsidio ha sido poco focalizado. Consideró, asimismo, que políticas como esta no deberían darse mediante subsidios de viviendas.
“Si estamos poniéndonos de acuerdo como sociedad en que hay ciertas personas que necesitan ciertos niveles de transferencias a partir de los recursos públicos, no queda claro que el subsidio en Renta Joven califique como una de estas prioridades, sobre todo, en la medida en que no está focalizado", aseveró.
Al respecto, el ministro Bruce reconoció que en otros países como en Chile se da el bono sin distinción de edad, pero destacó que ello tiene que hacerse de manera progresiva y remarcó que dependerá de los recursos con los que cuente el Estado para otorgar los subsidios.
PRECIOS DE ALQUILER SE REDUCIRÁN​En conversación con este Diario, Rodolfo Bragagnini, presidente de ASEI y Padova Inmobiliaria, indicó que para el gremio esta es una gran noticia, sobre todo, "por las facilidades que se darán a las familias para poder acceder a una vivienda".
En Jesús María, en la Av. Mariátegui, el precio promedio por alquiler de departamentos es de S/1.296. Cuenta con 30 metros cuadrados y una habitación.
El ejecutivo adelantó que la oferta inmobiliaria para alquiler de vivienda irá creciendo, con proyectos destinados específicamente a este fin, y ello llevará a que los precios de alquiler bajen. Asimismo, indicó que las ubicaciones podrían encontrarse en la zona conocida como Lima Moderna, cercana a gran parte de los centros de trabajo, que abarca a los distritos de Barranco, Jesús María, La Molina, Lince, Magdalena, Miraflores, Pueblo Libre, San Borja, San Isidro, San Miguel, Surco y Surquillo.
"Nosotros como empresa (Padova Inmobiliaria) ya estamos haciendo tres proyectos de alquiler puro. Estarían más o menos listos en dos años y están ubicados en Surco, Cercado de Lima y Surquillo", puntualizó Bragagnini.
DATOS►​El programa de Renta Joven, aunque fue inicialmente impulsado por el también congresista Carlos Bruce, vivió cambios durante el 2018, con el entonces ministro de Vivienda, Javier Pique. En ese momento, el foco de edad pasó de 18 a 30 a 18 y 40 años, y el nombre de la iniciativa pasó a ser 'Bono Mi Alquiler'.
► Según ASEI, se moverían en el mercado de alquiler cientos de miles de soles en una primera etapa. Bragagnini resaltó que el giro de negocio deberá ir acompañado por el financiamiento de los bancos, nuevos productos financieros, la nueva conceptualización de las personas (pasar de comprar a alquilar) y el establecimiento de servicios en los edificios. 

jueves, abril 11, 2019

Desalojo notarial se aprobó en el Congreso: ¿Cómo funcionará y qué beneficios tendrá?

El Congreso aprobó el proyecto de ley que facilita el desalojo de inquilinos morosos. Este dará mayor predictibilidad a las inversiones en alquiler y reducirá el proceso de desalojo a solo un mes

Desalojo express

Este jueves, el pleno del Congreso aprobó el dictamen del proyecto de ley de desalojo notarial de inquilinos morosos. Así, se acerca la posibilidad de agilizar el desalojo de inquilinos morosos, frente a un escenario actual en el que los propietarios se ven obligados a pagar mantenimiento, arbitrios y abogados en tanto el proceso judicial de desalojo pueda culminar hasta en cuatro años.
Con el proyecto de ley 3663/2018 se buscar colocar en los contratos de alquiler una cláusula de allanamiento en favor del propietario, con el fin de que éste pueda recuperar su inmueble por la resolución del contrato por falta de pago. Asimismo, el juez de lugar o notario público deberá ordenar el desalojo en quince días hábiles, si el arrendatario no acredita la vigencia del contrato de alquiler o la cancelación de lo adeudado en un plazo inicial de seis días hábiles.
La formalización de la vivienda arrendable en el país sería una de las principales consecuencias de aprobarse el proyecto de ley; además de la llegada de productos inmobiliarios diseñados para el mercado del alquiler, ante una mayor predictibilidad para los inversionistas, afirma Rodolfo Bragagni, presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).
"Lo que va a pasar es que vamos a traer el producto real. Antes yo tenía una casa, la divido en tres partes y empiezo a alquilar, pero eso no es un producto orgánico. Ahora yo tengo que diseñar lo que la gente necesita y alquilar lo que demanden. Eso es lo que va a pasar dentro de poco", explicó.
Si bien resaltó que actualmente "no existe un solo edificio hecho por una empresa particular diseñada exclusivamente para el alquiler", la iniciativa tendrá un impacto en las inversiones de la industria inmobiliaria y de la construcción.
El mecanismo propuesto, además, dijo que se articula correctamente con otras medidas del sector, como el Bono Mi Alquiler -ahora Renta Joven-, pendiente de ser aprobado, que otorga un subsidio de 30% del alquiler mensual ; y el proyecto aprobado en primera votación por el Pleno, que facilita el embargo de vecinos morosos en condominios, al establecer que las Juntas de Propietarios sean personas jurídicas.
"Este es el principio, si estamos en esa línea [de proyectos] dentro de muy poco vamos a empezar a absorber la demanda (de 600 mil personas) que está tomando la renta [informal] que se hace de forma inorgánica, que alquilan cuartos y propiedades que no son adecuadas", añadió, siempre que los proyectos vayan de la mano con un cambio de las normas tributarias a las inmobiliarias que emparejen el piso con el alquiler inorgánico.
OBSERVACIONESDe aprobarse el proyecto de desalojo notarial express, el arrendador contaría con una herramienta más eficaz pasa salvaguardar su derecho de propiedad. Al ser una vía alternativa a la judicial, se evitaría mayores dilaciones en la ejecución del desalojo, comenta Rossana Natteri, socia del Estudio Olaechea.
En ese sentido, considera importante tener en cuenta que el desalojo notarial express no aplica en todos los casos, sino que se establecen determinados requisitos a los contratos de arrendamiento tales como que el inmueble deberá estar inscrito en el Registro de Predios, celebrarse ante el notario público o juez letrado de paz, entre otros.
"En líneas generales el proyecto ayudaría a solucionar parte del gran problema de la carga judicial; sin embargo, debemos tomar en cuenta que debe existir un balance entre las partes involucradas", añadió.