Inmobiliaría CMG

Desde el 1 de junio podrás acceder al bono de renta joven: ¿qué es y cómo funcionará?

El Estado otorgará subsidios a 2 personas que tengan entre 18 y 40 años y que deseen alquilar una vivienda, aunque más adelante podría ampliarse el alcance. El alquiler deberá costar como máximo S/1.500

Más de un año después de que se deslizara la posibilidad de un subsidio otorgado por el Estado para el alquiler de una vivienda, este jueves 11 de abril, el dictamen que crea dicho bono de arrendamiento fue aprobado y exonerado de segunda votación en el Pleno del Congreso, con 77 votos a favor, cero en contra y cinco abstenciones.

Carlos Bruce, titular del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), saludó la decisión del Parlamento que inició con una propuesta de su gestión en noviembre del 2017, y adelantó que el subsidio empezará a otorgarse desde el 1 de junio de este 2019.

“El Congreso aprobó hoy (jueves) la ley del bono Renta Joven y ayer (miércoles) la ley de desalojo notarial. Ningún constructor, en la situación actual, construye un edificio de vivienda para alquilar. Ahora, con estas normas, esto ya va a poder ser posible”, dijo. Incluso, el ministro precisó que por estas iniciativas el crecimiento del PBI de Construcción este año sería mayor al del 2018 (por encima de 5,42%)

¿DE QUÉ TRATA EL BONO Y CÓMO FUNCIONARÁ?El subsidio se llamará Renta Joven (ex bono Mi Alquiler). De acuerdo al proyecto, este busca beneficiar por un periodo máximo de cinco años a aquellos grupos conformados por un mínimo de dos personas que tengan entre 18 a 40 años de edad, escasos recursos económicos, y que estén buscando alquilar un espacio que no cueste más de S/1.500 al mes.

Si se tiene en cuenta este monto máximo, el bono calculado no excederá S/500. Según Bruce, el 70% de este monto (S/350) se destinará al alquiler y el 30% restante (S/150) a un fondo de ahorro forzoso que garantizará, después de cinco años, tener la totalidad o parte de la cuota inicial para una vivienda nueva en programas como Techo Propio (Fondo Mivivienda). Así, los inquilinos deberán pagar S/1.150 por arrendamiento mensual.

Si el grupo de personas utiliza el subsidio, puede llegar a ahorrar al año S/1.800 y S/9.000 en cinco años. Este ahorro les permitirá cubrir por lo menos el 60% de una cuota inicial para viviendas sociales, cuyo valor va desde S/40 mil hasta S/102 mil.

Si desean acceder a estas viviendas a través del bono de arrendamiento, los beneficiarios tendrán un plazo máximo de un año para solicitar el desembolso del ahorro "contados a partir del vencimiento del plazo máximo del otorgamiento del beneficio". Pero aún falta el reglamento de la ley -que saldrá en mayo-para conocer qué personas califican en el grupo de “escasos recursos”. En el proyecto se menciona que ello dependerá de la determinación del ingreso familiar máximo para el otorgamiento efectivo del beneficio.

De otro lado, tampoco se detalla si la vivienda deberá tener un tamaño máximo para calificar en el programa. Pero se explica que las viviendas deben cumplir con características que aseguren condiciones adecuadas de habitabilidad. "Deben ser unidades inmobiliarias formales y contar con el espacio necesario", señala el proyecto.

Además del valor de renta mensual, el ingreso mensual máximo de los beneficiarios y las características de la vivienda, se determina entre los criterios de selección que las personas no deben encontrarse en el Registro de Deudores Judiciales Morosos ni haber sido beneficiados, desde ningún nivel, del bono Renta Joven con anterioridad.

OBSERVACIONESOtro aspecto pendiente que deberá determinarse en el reglamento es el presupuesto que se destinará al MCVS para entregar los subsidios. Hasta el año pasado, se estimaba que la implementación de Renta Joven demandaría un presupuesto inicial de aproximadamente S/50 millones; pero las condiciones eran distintas.

En esa línea, el dictamen aprobado en el Pleno cuenta con la observación de la Dirección General de Presupuesto Público del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) porque, según dicha área,  la norma no contiene una evaluación que permita prever cuánto implica financiar su ejecución. Bruce tampoco ha adelantado el monto que se destinará.

De otro lado, gremios como Capeco mencionaron recientemente que el bono debería aplicarse también a personas de la tercera edad y damnificados por emergencias.

Diego Macera, gerente general del Instituto Peruano de Economía (IPE), comentó a El Comercio que al excluir de la propuesta a otros grupos vulnerables, el subsidio ha sido poco focalizado. Consideró, asimismo, que políticas como esta no deberían darse mediante subsidios de viviendas.

“Si estamos poniéndonos de acuerdo como sociedad en que hay ciertas personas que necesitan ciertos niveles de transferencias a partir de los recursos públicos, no queda claro que el subsidio en Renta Joven califique como una de estas prioridades, sobre todo, en la medida en que no está focalizado", aseveró.

Al respecto, el ministro Bruce reconoció que en otros países como en Chile se da el bono sin distinción de edad, pero destacó que ello tiene que hacerse de manera progresiva y remarcó que dependerá de los recursos con los que cuente el Estado para otorgar los subsidios.

PRECIOS DE ALQUILER SE REDUCIRÁN​En conversación con este Diario, Rodolfo Bragagnini, presidente de ASEI y Padova Inmobiliaria, indicó que para el gremio esta es una gran noticia, sobre todo, "por las facilidades que se darán a las familias para poder acceder a una vivienda".

El ejecutivo adelantó que la oferta inmobiliaria para alquiler de vivienda irá creciendo, con proyectos destinados específicamente a este fin, y ello llevará a que los precios de alquiler bajen. Asimismo, indicó que las ubicaciones podrían encontrarse en la zona conocida como Lima Moderna, cercana a gran parte de los centros de trabajo, que abarca a los distritos de Barranco, Jesús María, La Molina, Lince, Magdalena, Miraflores, Pueblo Libre, San Borja, San Isidro, San Miguel, Surco y Surquillo.

"Nosotros como empresa (Padova Inmobiliaria) ya estamos haciendo tres proyectos de alquiler puro. Estarían más o menos listos en dos años y están ubicados en Surco, Cercado de Lima y Surquillo", puntualizó Bragagnini.

DATOS►​El programa de Renta Joven, aunque fue inicialmente impulsado por el también congresista Carlos Bruce, vivió cambios durante el 2018, con el entonces ministro de Vivienda, Javier Pique. En ese momento, el foco de edad pasó de 18 a 30 a 18 y 40 años, y el nombre de la iniciativa pasó a ser 'Bono Mi Alquiler'.

► Según ASEI, se moverían en el mercado de alquiler cientos de miles de soles en una primera etapa. Bragagnini resaltó que el giro de negocio deberá ir acompañado por el financiamiento de los bancos, nuevos productos financieros, la nueva conceptualización de las personas (pasar de comprar a alquilar) y el establecimiento de servicios en los edificios.